Схемы передачи денег при ипотечном кредитовании

Согласно действующему законодательству, деньги по ипотечному кредиту передаются продавцу квартиры только после перерегистрации права собственности на недвижимость на нового владельца. Таким образом, обеспечивается безопасность обеих сторон участвующих в сделке. Для этого предусмотрено несколько схем проведения ипотечной сделки.

Первая схема – расчеты продавца с покупателем осуществляются через ячейку. Ячейку у банка арендует заемщик и оплачивает ее из собственных средств. Закладываются деньги только после подписания кредитного договора. Также в соседнюю ячейку может быть заложен первоначальный взнос, но это не обязательное условие. Первоначальный взнос может быть внесен до сделки в банке, чтобы продавец не продал данную недвижимость кому-то другому. Таким образом, для банка подтверждением факта оплаты первоначального взноса может являться предварительный договор купли-продажи или расписка о получении денег. Непосредственно до сделки оговаривается список лиц, которые смогут присутствовать при этой процедуре. Как правило, это один сотрудник банка, продавец, покупатель и риэлторы. Если после проверки документов Федеральная регистрационная служба отказала в регистрации сделки, то кредитный договор аннулируется и банк оставляет деньги себе. Первоначальный взнос может быть возвращен или не возвращен покупателю. Как правило, это оговаривается в предварительном договоре купли-продажи.

По мнению специалистов ООО «Кредитный партнер» вероятность того что сделка не зарегистрируется чрезвычайно мала, так как перед подписанием кредитного договора тщательнейшим образом проверяются документы на закладываемую недвижимость не только юристами банка, но и специалистами страховой и оценочной компании. Своего рода гарантии дает предоставление справок формы 7, 9 и выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Эти документы являются обязательными для предоставления, и содержат информацию о том, кто прописан на данной площади, кто является собственником и имеет право отчуждать недвижимость.

Внимание! При копировании информационных материалов активная ссылка на www.m-advokat.ru обязательна! Тексты сайта охраняются законом «Об авторском праве» от 09.07.1993 г. N 5351-1. Судебный опыт имеется:)